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2019年房價漲不漲?可以看三大信號!

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很多時候看似偶然的時間可能是一個重要的拐點。很多人都在關心2019年房價漲不漲,其實房價的漲跌也是有信號可尋的。小編就為你總結了三大樓市信號,讓你看清2019年房價將何去何從?是漲還是跌?

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第一大信號:房產稅

空喊了多年的房產稅即將上線了。預計2020年之前房產稅就將出臺,屆時對坐擁多套房的富豪和多套房的投資者產生巨大沖擊,高昂的房產稅會讓這些人集中出售房產,市場上存量房的集中入市將對房價造成進一步沖擊,房價下跌也不是沒有可能的!

第二大信號:央行放水

央行又開始了新一輪的放水。因為嚴格把控資金走向,這輪放水的資金基本沒有流向市場,因此經常購物的朋友有可能已經發現了,現在物價全面上漲。換個角度來說,不是物價上漲,是貨幣貶值。如果央行一直放水,那么即便是明面上房價沒有降低,但從實際價值上來說房價有可能也是一直降低的。

第三大信號:房住不炒

自從2016年中央工作經濟會議提出“房住不炒”的觀點后,打擊炒房、調控樓市成為全國及各地政府工作的重要內容。2018年年中住建部甚至發出嚴正聲明:對房價上漲的城市主要負責人進行問責,控制房價的決心可謂是堅決徹底!

但其實房價漲跌還不能一概而論,不同城市之間的情況不同,房價漲跌情況也可能是不同的。

1、一二線城市基本面良好 房價下跌可能性較小

2016年北上廣深市郊房價都實現了翻倍,此外更帶動了周邊衛星城市的房價猛漲,整個樓市一片欣欣向榮。但到了2017年,政府出臺限購限貸都限售限價等各類政策,熱點城市終于開始慢慢冷卻,成交價格逐漸趨于平穩,成交量也出現了回落。

但一二線城市強大的經濟競爭能力、對人口和人才的吸引、雄厚的產業基礎,這些都是維持房價的根基。一旦政策松綁,一二線城市短期內還能釋放出大量需求。

2、三四線城市有價無市

繼一二線城市需求被鎖后,三四線城市和一些小縣城都迎來了發展契機。受益于一二線城市限購限售等調控政策帶來的資金溢出效應,短期內涌入的大量資金抬高了當地房價。但最這剛需們逐漸買房之后,整體需求較少,房價上升空間有限。

最后提醒大家買房需量力而行。這個建議是給那些在大城市打拼,在調控下暫時買不起房的年輕人的。不少在一二線的上班族,手里有點閑錢但是又不夠一線城市的首付或不滿足購房資格,轉身選擇了三四線的房子,但由于不長期居住,租賃和二手房市場都不好的情況下,出售困難。

其實任何選擇無可厚非,但我們在做買房決策時,一定要謹慎權衡自己的真實需求與當地樓市的風險。房天下

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